Kelderdichting in Vlaams-Brabant: waarom kelders vochtig worden en wat helpt

In Vlaams-Brabant telt Statbel 406.029 woongebouwen. 26% daarvan werd opgericht vóór 1946 en 53% vóór 1971 (referentiejaar 2023). In heel Vlaanderen is dat 27% en 52%, dus Vlaams-Brabant telt verhoudingsgewijs ongeveer evenveel oude woongebouwen.

Hieronder lees je waarom een kelder vochtig wordt, welke technieken er bestaan, wat kelderdichting kost en hoe je een specialist in Vlaams-Brabant vindt.

Waarom een kelder vochtig wordt

Buildwise, het vroegere WTCB, wijst op water dat zich ophoopt langs de keldermuren: regenwater dat over de bodem wegvloeit en ter hoogte van de keldermuren in de grond trekt. Of dat risico groot is, hangt af van de aard van het terrein en de helling rond het gebouw.

Staat het grondwater boven het niveau van de keldervloer, dan zijn infiltraties in oude metselwerkconstructies volgens Buildwise moeilijk of zelfs niet definitief weg te werken. Zonder ventilatie krijg je volgens de technische infofiche over vocht in kelders bovendien een blijvend hoog vochtgehalte, met condensatie, schimmel en houtrot als gevolg. Voor een bestaande kelder die je niet isoleert en enkel als bergruimte gebruikt, is ventileren volgens de infofiche de belangrijkste en minimaal noodzakelijke ingreep, en in veel van zulke kelders de enige ingreep die gebeurt. Een damplichte laag zoals een cementering of waterdichte coating is in zo'n kelder volgens de infofiche geen goed idee: ze vermindert de uitdroging van de muren, waardoor het vocht hogerop voor problemen kan zorgen als er geen horizontaal vochtmembraan is. Lees meer over een vochtige kelder en een kelder ventileren.

Welke techniek past bij jouw kelder?

Welke aanpak past bij een oude gemetselde kelder, hangt volgens Buildwise af van de vorm waarin het water in de grond zit, van hoe gevoelig de afwerking binnen is voor vocht, van het gebruik van de ruimte en van wat technisch mogelijk is. De gangbare technieken:

• Bekuiping of dichting langs binnen: een ononderbroken waterdichte laag over vloer en muren. Staat het grondwater boven het kelderniveau, dan zal bij een oude gemetselde kelder de doeltreffendheid van een inwendige bekuiping volgens Buildwise eerder beperkt zijn. Lees meer over kelderbekuiping.
• Drainage: het water opvangen en afvoeren, langs buiten of met een goot en opvangput binnen. Lees meer over kelderdrainage.
• Werken langs buiten: de grond langs de muren afgraven en de muren van buiten beschermen. Volgens de infofiche de enige goede manier om de buitenmuren van een bestaande kelder waterdicht te maken, maar een ingrijpende en dure operatie die niet zonder risico is. De infofiche raadt af eraan te beginnen zonder architect of stabiliteitsingenieur. Bij oude gemetselde kelders gebeuren de werken volgens Buildwise bij voorkeur van buitenaf, en langs binnen als de buitenzijde niet toegankelijk is.

Een overzicht van de technieken vind je in een kelder waterdicht maken.

Wat kost kelderdichting?

De prijzen van offerteplatforms lopen sterk uiteen. Homedeal noemt voor een kelder waterdicht maken gemiddeld €20 tot €200 per m², afhankelijk van de methode, met €50 tot €150 per m² voor een bekuiping langs de binnenzijde. Bouwadviseur noemt €15 tot €20 per m² voor een bekuiping en een totaalbedrag van €3.000 tot €10.000 voor drainagewerken, eerder een vast tarief dan een prijs per m². Dat zijn algemene richtprijzen, geen prijzen specifiek voor Vlaams-Brabant. Lees ook wat kelderdichting kost.

Specialisten voor kelderdichting in Vlaams-Brabant

Op de kaart hieronder zie je vochtbestrijders rond Leuven. Vergroot de straal om verder in Vlaams-Brabant te zoeken, en vraag bij elk bedrijf na of het kelderdichting uitvoert en met welke techniek. Buildwise beschrijft vooraf een diagnose met een bezoek aan de kelder, om te bepalen welke werken nodig zijn. Een plaatsbezoek geeft volgens Homedeal het meest betrouwbare prijsbeeld.

Bronnen

Deze pagina steunt op de volgende openbare bronnen. De cijfers, uitspraken en prijzen hierboven komen uit deze publicaties.

• Statbel, Kadastrale statistiek van het bestand van de gebouwen (open data, referentiejaar 2023)
• Buildwise (WTCB), Renovatie van kelders, WTCB-Dossiers 2009/2.18
• Technische infofiche Vocht in (kruip)kelders (Steunpunt Duurzaam Bouwen, 2021)
• Homedeal, Kelder waterdicht maken (10 maart 2026)
• Bouwadviseur, Kelderdichting: prijs 2026