Huur je het appartement?
Huur je in Vlaanderen een woning als hoofdverblijfplaats, dan geldt het Vlaams Woninghuurdecreet, in werking sinds 1 januari 2019. Het is niet van toepassing op schriftelijke huurovereenkomsten die vóór die datum gesloten zijn. Het decreet verdeelt de herstellingen zo:
- De verhuurder moet het goed zo onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het verhuurd is, en doet tijdens de huur alle nodige herstellingen, behalve die ten laste van de huurder. Herstellingen die alleen nodig zijn door ouderdom of overmacht, zijn voor de verhuurder.
- De huurder is verantwoordelijk voor de kleine herstellingen, voor herstellingen die nodig zijn doordat hij het goed niet als een goede huisvader gebruikt, en voor herstellingen die nodig zijn doordat hij zijn meldingsplicht niet naleeft, tenzij hij aantoont dat de verhuurder zonder melding tijdig op de hoogte was van de nodige herstellingen.
- Meldingsplicht: de huurder moet de verhuurder op de hoogte brengen van de herstellingen die nodig zijn en ten laste van de verhuurder vallen. Doet hij dat niet, dan is de schade die daaruit voortvloeit volgens de lijst van kleine herstellingen voor zijn rekening.
De Vlaamse lijst van kleine herstellingen bevat een paar punten die met vocht te maken hebben. Voor rekening van de huurder zijn onder meer:
- schade door onvoldoende verluchting herstellen, als er voldoende verluchtingsmogelijkheden voorhanden zijn;
- verluchtingsroosters of verluchtingssystemen in de raamkaders vrijhouden en verluchtingsroosters niet afdekken;
- het afvoerkanaal voor condensatie in het raamkader vrijhouden.
De lijst is niet limitatief, en volgens de lijst kan er altijd van afgeweken worden in het voordeel van de huurder. Volgens het decreet kunnen huurder en verhuurder ook afspreken de herstellingsplicht van de huurder te beperken of uit te sluiten. Kijk dus ook in je huurovereenkomst.
