Vochtproblemen via het dak: lekken, dakgoten en condensatie

Water dat via het dak binnenkomt, zie je volgens Woningpas Vlaanderen meestal aan het plafond, als kringvormige vlekken of verkleuring van de bepleistering. Een lekkende dakgoot of regenpijp, een hellend dak zonder onderdak of losliggende pannen of leien noemt Woningpas bij de mogelijke oorzaken van vocht. Maar niet elke natte plek onder het dak is een lek: ook condensatie kan meespelen. Op deze pagina lees je waar het misgaat, met informatie van Woningpas, Buildwise, het Departement Zorg en Assuralia.

Waar daken lekken

Waterinfiltratie zit volgens Buildwise vaak in de details, daar waar daken het kwetsbaarst zijn. In een gids voor dakwerkers noemt Buildwise deze plaatsen:

• Kielgoten bij hellende daken. Daar komt regenwater van twee dakschilden samen, en de bijgesneden pannen zijn gevoeliger voor infiltratie. Het onderdak mag er niet onderbroken worden, en Buildwise raadt dakwerkers aan de pannen de kielgoot minstens 80 mm te laten overlappen.
• De aansluiting op een opgaande gevel. Regenwater kan achter de gevel doorlopen en binnensijpelen, bijvoorbeeld als een slab boven het drainagemembraan uitsteekt.
• De aansluiting tussen een hellend en een plat dak. Een mogelijke oorzaak is dat de afdichting van het platte dak niet hoog genoeg onder het onderdak werd opgetrokken.
• Platte daken. Daar vloeit het water minder snel weg, dus een duurzame waterdichtheid is volgens Buildwise extra belangrijk. Kwetsbaar zijn de aansluiting op een spouwmuur, de dorpel van een deur naar een dakterras en de aansluiting op buitengevelisolatie.

Kleine plassen op een plat dak veroorzaken volgens Buildwise meestal geen problemen zolang ze beperkt blijven. Een plat dak moet volgens Buildwise een helling van minstens 2 procent hebben om plasvorming te beperken.

Dakgoten en regenpijpen

Een kapotte dakgoot staat bij het Departement Zorg in de lijst van bouwtechnische problemen die je moet herstellen. Assuralia raadt aan je dakgoot en andere afvoersystemen geregeld te controleren en te onderhouden. Woningpas raadt aan alle aansluitingen regelmatig na te kijken, zoals dakranden, de aansluiting met de schouw, de dakgoten en de regenpijpen, en ook het dak zelf. Bij een hellend dak moet volgens Woningpas een onderdak aanwezig zijn, en een plat dak gebruik je niet als terras zonder aangepaste terrasbekleding die de dakbedekking beschermt.

Lek of condensatie?

Niet elke natte plek onder het dak komt van regen. Bij koud weer kan warme, vochtige lucht van binnen volgens Buildwise via kleine kieren of door de materialen ontsnappen en op het onderdak condenseren. Dat heeft niets met regen te maken en houdt op zodra het warmer weer wordt, maar het kan wel vochtschade aan de binnenafwerking geven, zoals schimmel. Bij hellende daken komt dat volgens Buildwise geregeld voor als er weinig dampdoorlatende materialen voor het onderdak gebruikt werden.

Ook oppervlaktecondensatie kan een rol spelen: volgens Buildwise kan condensatie aan de randen van dakramen tot schimmel op hout of nabije afwerkingen leiden, meestal in de winter bij dakramen zonder isolatie rondom. Meer in een vochtige zolder ventileren en condensatievocht.

Bij nieuwe platte daken kan ook bouwvocht meespelen. Platte daken lopen volgens Buildwise veruit het meeste risico. Vaak raakt het vocht ingesloten onder het dampscherm of zelfs in de isolatie. In een warm plat dak kan het door het afdichtingsmembraan niet naar buiten uitdrogen en baant het zich een weg naar binnen, mogelijk met vochtproblemen tot gevolg. Lees vochtproblemen in een nieuwbouw.

Na een storm

Kijk volgens Assuralia na stormweer of het dak nog intact is, en check ook de onderkant op de zolder. Is een deel van het dak weggeblazen, beperk dan zelf de schade zonder jezelf in gevaar te brengen, bijvoorbeeld met een zeil om waterinsijpeling te vermijden. Vind je het te gevaarlijk om zelf op je dak te kruipen, doe dan zo snel mogelijk een beroep op een vakman voor een oplossing, al was het maar een tijdelijke. De kosten voor ingrepen die nodig zijn om ergere dreigende schade te vermijden, zijn volgens Assuralia gedekt in de brandverzekering. Om zeker te zijn dat wat je van plan bent gedekt is, neem je volgens Assuralia best contact op met je brandverzekeraar. Meer in verzekering bij vochtschade.

Vocht in het plafond

Langdurige of regelmatige insijpeling kan volgens Woningpas leiden tot grote problemen aan de dakstructuur. De oplossing is de plek waar het water binnendringt waterdicht maken, soms door bouwelementen te vervangen. Tussen twee verdiepingen kan het volgens Woningpas ook om een kapotte leiding gaan. Lees vocht in het plafond.

Bronnen

Deze pagina steunt op de volgende openbare bronnen. De cijfers, uitspraken en prijzen hierboven komen uit deze publicaties.

• Woningpas Vlaanderen, Vermijden van insijpelend vocht
• Woningpas Vlaanderen, Een vochtvrije woning: algemene informatie
• Buildwise, Waterinfiltratie: ontdek onze tips speciaal voor dakwerkers
• Buildwise, Condensatie herkennen en bestrijden: tips voor dakwerkers
• Buildwise, Bouwvocht in platte daken: praktische gids voor dakprofessionals
• Departement Zorg, Vocht en schimmel
• Assuralia, De brandverzekering dekt veel meer dan alleen brand (brochure)